¿Cuáles son los gastos por la compra de una vivienda de segunda mano?

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¿Qué gastos hay al comprar una vivienda de segunda mano?

Las viviendas de segunda mano pueden tener precios bastante golosos para el comprador. Además, si eliges bien, puedes adquirir un inmueble con calidades más altas que las construcciones de obra nueva. Sin embargo existen gastos por la compra de una vivienda de segunda mano que son bastante característicos y es importante tener en cuenta en el momento de la negociación para comprobar si realmente merece la pena.

Impuestos y otros pagos al comprar un piso de segunda mano

En el mercado inmobiliario fluye con más frecuencia la compra-venta de pisos, pero los pagos al comprar un piso de segunda mano son los mismos que si adquieres una vivienda unifamiliar o un chalet, previamente habitado.

Nota simple

La nota simple sirve para comprobar si la vivienda está libre de cargas. Su solicitud no es obligatoria, pero sí es uno de los gastos que al comprar una vivienda de segunda mano más te pueden compensar porque no es muy elevado y evita complicaciones futuras. La solicitud de una nota simple se puede tramitar online a través de diversas empresas y puede suponer alrededor de 20 €.

Seguro de hogar

La contratación de un seguro de hogar es obligatoria en el caso de que adquieras una hipoteca, incluyendo al menos las coberturas básicas. Aunque, en realidad se trata de un contrato que aporta grandes beneficios cuando adquieres o alquilas cualquier tipo de vivienda y más cuando se trata de la compra de una de segunda mano, debido a que tienen un mayor riesgo de imprevistos en el futuro. NorteHispana tiene a tu disposición un seguro de hogar multirriesgo con coberturas que se adaptan a la perfección a este tipo de viviendas.

Tasación

Los gastos de tasación corresponden a otra gestión previa a la compra de la vivienda imprescindible y que consiste en una valoración profesional del inmueble. Existen empresas especializadas que se encargan de esta labor, como Tinsa, o Euroval, aunque muchas veces, los bancos incluyen el precio de la tasación entre sus gastos de gestión al contratar una hipoteca. El precio de la tasación de una vivienda de 90 m2 puede rondar los 400 €.

Impuestos

  • Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es el impuesto correspondiente por hacer uso de los servicios de notaría y de inscripción en el registro. Su valor depende de cada comunidad autónoma, aunque generalmente está entre el 0,5 y el 1,5% del importe de la operación.
  • Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Éste es un impuesto por la compra de una vivienda de segunda mano, únicamente. Supone un porcentaje aplicado sobre el precio que consta en la escritura y también depende de la comunidad autónoma. Sin embargo, generalmente supone entre el 6 y el 10%, salvo excepciones en las que puede verse reducido como en el caso de familias numerosas o de viviendas de VPO.

Reformas

La mayoría de las viviendas de segunda mano necesitan una reforma cuyo valor puede variar notablemente dependiendo de las condiciones en que se encuentre, los deseos del comprador y el presupuesto de la empresa de reformas con la que se contacte. Es importante que tengas en cuenta que las reformas de cocina y baño suelen ser las más cuantiosas.

Gastos a repartir entre el banco y el comprador por decisión del Tribunal Supremo

El 17 de junio de este año, entró en vigor la nueva ley hipotecaria, la cual supone modificaciones importantes en cuanto a los gastos relacionados con la adquisición de inmuebles en beneficio del comprador. En base a la decisión del Tribunal Supremo, se obliga a que los gastos de registro de la propiedad, de gestoría y de notaría, se repartan entre el banco y el comprador cuando se adquiere un préstamo hipotecario. A continuación se detalla el valor total aproximado de cada uno de ellos, teniendo en cuenta que puede suponer la mitad en cada caso cuando hay hipoteca:

Registro de la propiedad

Registrar una vivienda puede ser de entre 600 y 1000 €. Se trata de uno de los gastos por la compra de un piso de segunda mano, obligatorios incluso cuando se trata de cualquier inmueble de segunda mano.

Gestoría

Los gastos de gestoría no son obligatorios y corresponden a un servicio que suele contratarse solo en el caso de adquisición de una hipoteca para tramitar el papeleo correspondiente. Habitualmente los bancos también se encargan de contratar una empresa gestora y hacer de intermediarios cobrando alrededor de 300 € (con la nueva sentencia del Tribunal Supremo, al comprador le corresponden 150 € aproximadamente).

Notaría

Los gastos de notaría habitualmente pueden alcanzar los 800 €, dependiendo del valor de la vivienda. Se trata de los honorarios de los notarios y el coste está regulado por el Estado.

En resumidas cuentas, la adquisición de una vivienda de segunda mano tiene alrededor de 2300 € fijos. A este valor hay que añadirle el de los impuestos, que dependen del precio de la vivienda que se haya acordado. Si por ejemplo compras un piso de segunda mano por 100.000 €, el IAJD en tu comunidad autónoma es del 1% y el ITP del 8%, tendrías que abonar 9.000 € de impuestos más. Así, el total de gastos en este caso ascendería a cerca de 11.300 €. Y, tal como hemos explicado, a esta cifra tendrías que sumar el precio de la reforma, que dependerá sobre todo del estado de la vivienda y de tus preferencias. ¿Te salen las cuentas? ¡Ten en cuenta estos números antes de cerrar el trato!

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